但与此同时，中国建筑设计企业所缴纳的设计费占到建设项目总投资或耗资的比例，与世界发达国家比起，与中国的建筑设计企业和设计师的理想收益比起，又不存在相当大的差距。这种状况的原因是多方面的、简单的，有政策性的，也有市场性的，有建筑设计行业外部的，也有建筑设计行业内部的。　　本文主要从行业内部管理的角度，探究一下建筑设计内容和水平的评价以适当服务费用的合理确认。

上述各专业规划设计也有一定的相似性。　　一、关于建筑设计收费标准较低及被欠薪的报导与呼声日益加剧　　二十多年来，关于建筑设计收费标准较低、即使在这样的较低标准下仍被欠薪设计费的报导与呼声仍然大大，而且日益加剧，给人的感觉是这种状况呈现出更加相当严重之势。以下是近期有关报导中的内容：　　当前建筑设计市场的竞争日趋激烈，设计收费与设计服务不相称的问题更加引人注目。

一些设计单位由于各种原因，特别是在是一些水平较低的设计单位，以竞相压价及其他不不顾一切手段来承包任务；一些业主也利用这种形势被迫设计单位减少收费以及旷日持久地欠薪设计费；但也有一些业主想太低设计费，但是却因为对设计成果的反感而减少或欠薪设计费。这种令人担忧的状况于是以呈圆形蔓延到之势，严重影响了设计单位的长时间运营和设计质量，损毁了公平竞争的市场环境。　　目前只有在几个直辖市和经济繁盛城市、省会城市或者是政府工程，设计合约中的设计费不会低一些，大约是工程总耗资的2～3％，即使这样离3～5％的国家标准仍然不会有相当大的差距，与国际上设计费占到工程总耗资的5～8％的广泛水平比起差距更加近。

而在中小城市、经济欠发达的省份，以及对一些业主是集体企业、合资和外资企业、私人企业的，设计费大约不能获得工程总耗资的1.5～2％左右，甚至更加较低。　　有些业主甚至用设计费来定耗资，一个项目再行确认较低的设计费，然后根据设计费占到工程造价的比例推算出工程造价，这样从给管理部门审查的设计合约上看，业主显然没压价，但是实际的工程造价不会高达设计合约合约中是按照长时间耗资的百分比来预付另设很多，业主却会按照合同条款的规定按照实际的工程造价计费徵低设计费。还有的业主签定阴阳合约，审查的合约是按照合乎设计收费标准的设计费以定的，实际实行的是另一份设计费高于收费标准的合约。

　　在设计招标时，有些业主将标底费压得很低，即使中标的单位待遇也好没法，甚至必要在投标文件中明确提出中标的设计费要按设计收费标准折扣，有些是打五折，相当严重的甚至可以打到三折。　　设计费目前不存在的问题不仅是便宜，还有欠薪问题。欠薪设计费在行业中早已沦为了一个司空见惯的现象。

不少业主到了该缴设计费的时候就再三推迟，有的说道我们这么大的一个公司，怎么会欠薪你们的设计费呢？一定会给你们的；有的说道缓什么，等工程完工后我们一定缴纳于是设计费经常被欠薪几年，有些甚至最后杳无音讯。有一些业主，从项目开始就蓄意要欠薪设计费，在与设计单位签合同时，用的是一个公司，而到规划管理部门立项审核的时候，又替换成另外一家公司蒙混过关。

到缴纳设计费时，两家公司相互推委。有的设计单位实际交还的设计费只有合同额的一半甚至30%左右。

　　虽然设计费被大大地欠薪和打折扣，但作为甚应当有些法律意识的建筑师，却很少有拿起法律武器维护自己的勇敢者，设计者们会像民工那样，采行暴力行为的办法去谋求欠薪的设计费，他们有时还说什么去挟。他们甚至对于新闻媒体的协助都十分慎重。

现在的设计任务很多都是来自长年合作的业主，他们与设计公司都是朋友关系，欠薪一点设计费也被指出是很长时间的，等资金回笼后一般都会尽可能给一些。但如果把朋友都告上法庭，就相等于自断门路了。　　欠薪设计费实际也是一种减少设计费的现象，到了年底一承销，很多项目一平均值，设计费占到工程造价的比例又大大高于设计合约中的比例了。　　二、目前实施的国家收费标准规定的建筑设计收费亲率激进计算出来已约3～5％　　既然很多人指出设计费占到工程造价的收费亲率大大高于国家标准，那么国家标准的规定到底是多少？　　为了规范勘查设计市场，保证勘查设计质量，维护行业的合法权益，建设部、国家物价局和国家测绘总局在10年前就制为规定了建筑设计收费标准。

2002年1月7日，国家发展计划委员会和建设部以计价格（2002）10号文件，牵头公布了《工程勘查设计收费管理规定》和修改后的《工程勘查收费标准》、《工程设计收费标准》，该标准自2002年3月1日起继续执行。　　在《工程勘查设计收费管理规定》中规定，建设项目总投资估计额500万元及以上的的，勘查设计收费实施政府指导价，建设项目总投资估计额500万元以下的，勘查设计收费实施市场调节价。

（提到的内容皆必要出自于该标准，折合）这里总投资估计额即按收费费率计算出来的设计费的计费额，一般也又称为工程总耗资或总投资，严苛按照各术语的定义和会计学计算出来标准它们是有差距的，但是其差距在签定设计合约计算出来设计费时一般不被严肃区别考虑到。　　《工程设计收费标准》中最关键的内容，就是工程设计收费基价的规定，即各设计专业统一用于的工程设计收费基价表格，按照计费额从200万元至2000000万元（200亿元）分成18个档次，设计费的收费基价也适当地分成18个档次，从9万元到34948.9万元，计费额在各档次之间的，设计收费基价使用直线插值法计算出来，据此可推算，设计收费亲率4.5％～1.75％。该标准另标明计费额2000000万元的，以计费额除以1.6%的收费亲率计算出来收费基价，但是单项建筑工程的计费额很少小于20亿元的，象国家大剧院、中央电视台、国家体育场等总耗资几十亿元的早已是很少见的个例了，因此可以将计费额20亿元作为建筑工程设计费率常规计算出来的下限，适当的收费基价为4450.8万元，收费率为2.25％。　　收费基价只是实际的设计费和设计费率计算出来的基础，在这个基础上还要可选很多调整的系数，还包括专业调整系数、工程复杂程度调整系数和可选调整系数，它们很少大于1的，大多数小于1，这些系数是相加的关系，多数建设项目的调整系数不会小于1，全部建筑工程项目的平均值难道没有人细心统计资料计算出来过，激进估算不应在1.1～1.2.　　收费基价除以各种系数后，在收费标准中称作基本设计收费，所指在工程设计中获取编成初步设计文件、施工图设计文件，并适当获取设计技术交底、解决问题施工中的设计技术问题、参与试车考核和竣工验收等服务缴纳的费用。

　　基本设计收费还要再加其他设计收费，即工程设计实际必须或者发包人拒绝获取涉及服务缴纳的费用，还包括总体设计费、主体设计协商酬劳、使用标准设计和适配设计费、非标准设备设计文件编成酬劳、施工图预算编制酬劳、完工图编成酬劳等，才能沦为工程设计收费基准价，对于建筑工程就是建筑设计收费基准价。某单项工程如果都不必须这些其他设计服务，基本设计收费就等同于收费基准价，但是多数建筑工程是必须一项或多项其他设计服务的，全部建筑工程项目的其他设计服务费占到基本设计收费的平均值，难道也没有人细心统计资料计算出来过，激进估算不应在1.1～1.2.　　从设计收费基价到工程设计收费基准价，减少了上述两次调整，即　　1、基本设计收费=工程设计收费基价专业调整系数工程复杂程度调整系数可选调整系数，　　2、工程设计收费基准价=基本设计收费+其他设计收费。

两次调整的总体幅度，激进估算也要在1.2～1.3，适当的费率也应向4.5～2.25％，减少到3～5％了。这就是目前实施的国家收费标准规定的建筑设计收费亲率。

如果不那么激进地估算，这个收费亲率有可能超过4～6％。　　收费标准中还有《建筑市政工程各阶段工作量比例表》，可供计算出来有所不同设计阶段和有所不同设计专业的设计收费用于。所列了更加细分的有所不同类型的设计（建筑与室外工程、住宅小区工程、住宅工程、古建筑保护性建筑工程、智能建筑弱电系统工程、室内翻新工程、园林绿化工程、人防工程等）中，方案设计、初步设计、施工图设计所占到的工作量占到总工作量的比例，大体上方案20～30％，初步设计20％，施工图50～60％。

该表还所列了建筑工程全过程设计中三个主要专业的工作量比例，建筑35～43％，结构24～30％，设备28～38％。该表还尤其注记，获取两个以上建筑设计方案，且超过规定内容和深度拒绝，从第二个设计方案起，每个方案按照方案设计费的50%另收方案设计费。　　从以上种种条文和标准来看，我国的建筑设计收费标准是不低的。

与国际上设计费占到工程总耗资的5～8％的广泛水平比起，差距并不是那么大。　　当然，根据收费标准计算出来的工程设计收费基准价并不是实际的设计收费。工程设计收费基准价是按照本收费标准计算出来出有的工程设计基准收费额，发包人和设计人根据实际情况，在规定的浮动幅度内协商确认工程设计收费合同额。即在工程收费基准价之上，还必须再考虑一些浮动值，才能沦为实际的设计收费。

　　收费标准中列出了两种浮动值的情况：　　1、使用政府指导价，即《工程勘查设计收费标准》中的收费额的，根据市场情况，可以上下浮动20％；　　2、勘查设计收费应当反映优质优价的原则，使用新技术、新工艺、新的设备、新材料，不利于提升建设项目经济效益、环境效益、社会效益的，使用政府指导价的可以下潜至25％。　　而在实际中，上下浮动则是向上浮动的多，优质也很难反映优价，总体上估算是要折扣的。　　三、2003年建筑设计实际平均值收费率为3％，并不象报导和呼声中那么较低　　既然实际的设计收费要按国家标准折扣的，那么到底打的几折？建筑设计行业的平均值收费亲率是多少？　　涉及的月统计数据并不多，只有建设部工程质量安全性监督与行业发展司每年7月公布的《全国工程勘查设计企业年报情况》，应当是最权威的数据。

它是将工程设计和工程勘查融合在一起统计资料的，而工程勘查的收费亲率和工程设计的收费亲率差距较小，在象本文这样研究的精确度拒绝不低（误差可在20～30％）的情况下，勘查设计的收费亲率基本可以视同建筑设计的收费亲率。　　2004年7月18日公布的《2003年全国工程勘查设计企业年报情况》，可以说道是目前最权威的数据了。（2004年的情况统计资料仍未公布）这个年报说道，2003年全国工程勘查设计咨询行业，行业结构、企业人员队伍更进一步发展壮大，圆满完成了各项勘查设计任务，各项业务已完成情况、全年营业收入、上缴所得税、人均收入等硬指标皆有将近五成提升，维持了行业的稳步发展，并获得了很好的经济效益。　　具体来说，2003年全国共计勘查设计咨询企业12375个，比上年减少880个；年末从业人员83.32万人，比上年减少7.19万人，其中一级登记建筑师11730人，为上年的109％，一级登记结构师20769人，为上年的109％。

全年已完成设计合同额677.43亿元，为上年的123％；施工图已完成投资额19609.03亿元，为上年的105％；已完成建筑面积117181万平方米，为上年的114％；承包国外工程合约总额14.72亿元，为上年的279％。全年营业收入总计1476亿元，为上年的159％；全年利润总额103.9亿元，与上年比起快速增长62％；上缴所得税24.16亿元，与上年比起快速增长54％；人均收入17.47万元，与上年的12.03万元比起，快速增长45％；全年资产总计1893亿元，与上年的1325亿元比起，快速增长43％。

　　这里有些数据（企业数、人数等）是体现了行业的基本状况，有些数据（营业收入、人均收入）的含义不过于具体（这体现了统计资料中的过于坦率和科学，本文不多分析）。笔者的辨别是，设计合同额是包括了勘查合同额的，因为后者没分开列出来，正好就把它作为工程设计合同额吧；施工图已完成投资额，也就是勘查设计的所有工程的总耗资或总投资；营业收入是包括了勘查设计企业的勘查设计以外的业务的总收入，精确说道是产值或营业额，而不是净收入；人均收入相等营业收入除以从业人员，应当称作人均产值更加精确，其中的人还包括了非生产性人员和非设计收益。　　本文涉及的是设计合同额、施工图已完成投资额、已完成建筑面积等。

可以据此计算出来出有以下数据并分析：　　1、全国勘查设计平均值所取费率大约为3％（设计合同额/施工图已完成投资额），目前实施的国家收费标准规定的建筑设计收费亲率，按照上文分析为3～5％，平均值按4％计算出来，相等于打七五折。　　2、平均值每平方米设计费57.81元（设计合同额/已完成建筑面积），从全国来看早已远比较低了，大城市一般超过60～80元，中小城市20～30元，高于20元的会占到相当大的比例。

　　3、仅有行业人均收入17.47万元，开始笔者以为是净收入，那可以说道是非常低的了。但后来细心一想要，是人均产值，那就远比很高，但也远比较低了。

　　四、所谓建筑设计收费较低的实质是设计内容和水平与设计费不相称　　通过上述分析可以显现出，我国建筑设计收费标准和全行业的实际收费亲率，并不象很多报导和呼声中体现的那样较低，建筑设计行业的状况也不是那么惨不忍睹。遇到收费低、赚大钱的时候，往往就不说道出来了。

　　就狮开发商往往帐面上的利润率并不低，据传只有5～10％，但实质上多数开发商的利润率是50％甚至100％。而建筑设计行业，是一种典型的高智力、低成本的行业，确实的物质成本也就是房屋、电脑等设备而已，大部分是人力成本，由于设计企业的所有权总的来说极为模糊不清，所以人力成本和利润往往无法界定，其利润率是很难计算出来的。仅有行业设计产值的大约30％给占到人数大约90％的普通员工，大约30％或更加多是给占到人数大约10％的高层领导或老板。从上世纪90年代以来，建筑设计行业可以称作暴利行业之一。

按照上述年报的数据，人均收入实际是人均产值，确实的人均收入大约8.7万元，在所有行业中依然却是低的。只不过近几年由于从业人员的减少多达建设规模的减少，造成竞争的激化，利润率有所减少，象房地产一样有从暴利改向合理利润的趋势而已。

　　建筑设计的人力成本是弹性相当大的。当前建筑设计行业的竞争状况之白热化，堪称各用其讨。

从建筑设计行业内部、从设计企业和人员来看，也有种种不当甚至险恶的不道德。对于业主的服务的内容和水平，总是高于业主给与的设计费的适当拒绝，导致业主的反感，反过来在以后的业务中太低设计费，造成恶性循环。开发商并不是不告诉，在整个项目中建筑师是最钱的，因为工程项目首先要靠建筑师展开设计，靠建筑师的图纸来构建最后产品；但开发商也告诉，在整个项目中建筑师也是最不值钱的，因为给多少价他都会做到，当真总能去找获得拒绝接受的人。

有的工程明明早已和一家设计单位签订了协议，但还是不会有别的设计公司以更加较低的优惠来抢活。开发商的话道出设计费便宜的缘由之一，也道出了对建筑师设计不认同的缘由。　　一句在建筑设计行业中极为风行的话是你低廉我比你更加低廉，你图多我比你图更加多！但是业主也明白一个设计单位的服务好不好，只有在过程中才告诉！图多是表面现象，华而不实。不少设计单位在与甲方认识之初，施展浑身解数，出有方案、谈创新、画效果图；然而一旦签下之后，主创设计师之后把眼光放在了新的目标上，而大量创新实施的工作则转交了经验不足的年长设计师，转入生产线程序，实行时的服务质量就更加无以确保。

这又构成一个恶性循环。因为采行低价竞争策略，不致利润摊薄，不有可能花太多的人力物力投放到确实的产品实施过程中，因而无法设计创作出有精品。而设计创新的庸俗化，又更进一步造成了取费的可玩性，无法取得智力劳动理应的报酬。　　为了在险恶的建筑市场竞逐中存活，为数不多的设计精英们不是集中精力放到建筑实行过程中，建构更好的好作品，而是把智慧放到市场研发的谈判场上，力争提供更加多更大的订单。

这决不说道是建筑设计界的悲伤。　　五、要提升建筑设计收费不应遥相呼应设计内容的减少和设计水平的提升　　行业内很多人指出，从收费标准和实际情况来看，中国的建筑设计取费都太低了。

他们期望国家之后提升建筑设计行业整体上的收费标准。这似乎是不现实的，因为收费标准刚调整过，而且这些标准也只是指导性的。　　充满著在建筑设计费的计算出来和缴纳中种种主观蓄意的情况不说道，应当看见也有很多（应当是大多数）业主主观上是好的，期望获得好的设计服务，并缴纳适当的设计费的。

但是现有的收费标准过于粗略，大部分业主并不明白详尽的含义，设计单位也无法说道确切。确认某一个建设项目合理的收费，实际无法用一个很粗略的收费标准来取决于，要考虑到的因素过于多了。收费标准中的各种档次、可选系数，一方面，对于种种具体情况无法有针对性的合理系数，不能是粗略的系数，另一方面，这些系数实际意义并不大，也不有可能很粗，即用于可选系数提升一些，但是一折扣就没了。

　　作为一个建筑师，笔者虽然也期望行业外部环境的提高、业主对于建筑师的认同，但是更加期望行业内部环境的提高，要提升建筑设计收费不应遥相呼应设计内容的减少和设计水平的提升。当然，建筑设计内容和和水平的评价以适当费用的合理确认，如何细化设计服务的内容和水平，是一个相当大问题，也是当前有一点精细研究的问题。对于上述恐慌状况，众说纷纭，甲方和乙方各说道各的理，但是光非常简单地说道说道敢，要寻找解决问题的有效地的办法。具体来说笔者指出可以有以下几点：　　1、在谋求设计项目、确认设计合约的时候，尽可能向业主具体建筑设计内容和水平的拒绝，谋求到适当的合理的设计收费。

每个明确建设项目，其设计的完整条件和业主必须的设计任务情况可以说道千差万别，和酒店、饮食一样，价格有所不同，档次、内容有所不同。项目的规模大小、用于拒绝的复杂程度、结构的深浅程度、设备的复杂程度等，外形非常简单还是简单，圆的还是方的，每层平面变化大不大，详图、节点多不多，等等。20万平米的单体建筑，比某种程度外形的10个2万平米的建筑设计要非常简单多了，利润大多了。还有设计优良的程度，有的建设项目要引人注目创新、特色，即要杰出的设计，设计费就要低一些，有的建设项目要一般的设计才可，地段好一般的设计就能卖出去，设计费就可以较低一些。

签定设计合约之后，无论设计费用强弱，都要获取不高于设计内容和水平拒绝的服务，在有可能的条件下可以主动获取更加多、更加优质的服务，谋求到更加多的设计费，构成良性循环。　　2、往往无法只看一个项目的收费强弱，即常说道的肥瘦，要看一年或多年里许多项目的总的情况，有些项目的价值也比不几乎能用设计费来反映，一个设计师一般来说也是如此，所以某些时候有些建设项目设计费较低一些、甚至没设计费，也是要做到的。

也就是说某些项目实际设计可玩性较低，按照收费标准计算出来收费较高，甲方也拒绝接受了，就肝一些，某个项目可玩性大而项目设计费较低了，项目很多的情况下可以相互均衡。而对于某个项目的所有者和使用者来说，设计的可玩性和设计费设计的强弱、设计成果的好坏，对于项目的影响是大的，必要的，无法用其他项目均衡的。

　　3、期望提升自己的设计收费的单位，首先要有过好的设计服务，对于这些服务，还要强化案例的研究，强化宣传。一个项目的设计过程，有所不同方案的较为，最后搭配方案的否知道合适，建筑技术的深化、自由选择，建筑设备、材料对工厂价格的影响，用于面积的效率、用于效果等。要大力向业主宣传、说明，也须向社会宣传。设计单位要推崇宣传，使用适合的宣传的方法。

据传国内某顶级大设计院活源严重不足，每平米20元都不愿做到，笔者深感这种状况与其身份不相称，与其聪明才智不相称。从其技术力量来看，可以做每平米100元，当然获取的服务回答和水平认同收20元有所不同。　　4、建筑设计者要引人注目自己在设计内容上的特色，提升设计的水平。

某擅长于建筑技术和建筑节能提升舒适度的设计师，利用自己的优势，牵头外国有专长的建筑师，参予了一个房地产项目，通过技术的先进设备和营销的特色，取得了相当大的顺利，开始设计收费不多，后来找上门的业主激增，设计费也渐渐上涨到每平方米收费150元甚至500元。　　5、从整个建筑设计行业来看，要有专门的人员或机构，从第三方的角度，对业主的建筑设计获取咨询顾问服务，从某种角度也可以说道是监理，但又有所不同。要沦为业主的确实的咨询中介机构、参谋长顾问，以自己的信誉、业绩为确保，参予撰写设计任务书，为业主确认建筑设计的内容和水平的拒绝，以及适当的合理设计费和设计合约，审查设计成果，自己也合理计算出来工作量，合理缴纳服务费。这也是登记建筑师可专门从事、可发挥优势的新的工作内容之一。

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